不动产投融资广州交流会策略分享：创新金融工具，盘活存量资产

2026年1月30日，“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资广州交流会召开。此次交流会由广州城投集团主办，广州基金旗下城发基金承办，旨在推动广州市存量不动产资产的盘活，支持新增投资，助力广州城市高质量发展。交流会通过政策解读、策略分享、主旨演讲和圆桌论坛等多种形式，围绕“活产成金，聚势兴穗”这一主题，深入探讨行业热点与前沿趋势。

会上，广州市副市长赖志鸿表示，我国不动产进入存量时代，行业加速转型，为不动产资管业态发展打开了历史性窗口。广州作为粤港澳大湾区核心引擎，现有 26 家市属一级国企涵盖 13 大类基础设施资产业态类型，拥有超 4 万亿元存量基础设施资产，已形成超 6000 亿元的证券化资本储备。广州现已出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，配套《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，大力推动全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”、不动产资产信息和不动产资管服务平台等三大主体建设，为广州不动产资管业态发展打下四梁八柱。

广州城投集团党委书记、董事长郑洪伟表示，广州城投集团凭借其强大的资产基础，全力支持广州打造全国不动产资产管理高地。集团拥有涵盖商业消费基础设施、新型基础设施、市政基础设施、文化旅游基础设施等多类别的高品质资产，为广州市不动产资产盘活业务提供了坚实基础。这些资产不仅覆盖了广州的核心区域，还具备较高的市场价值和运营潜力。广州城投集团作为广州市城市投资建设领域的市属企业，始终秉持服务城市发展大局的使命。广州城投集团现已构建了“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品。广州城投集团将力争打造“城投样本”，为广州市不动产资产管理业态的发展提供可借鉴的经验。

广州市不动产资产管理服务平台执行机构城发基金董事长黄纪元指出，广州市正通过“3+3+N”总体思路，打造不动产私募基金份额交易专板、不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台，培育不动产私募基金、资产运营服务和资产证券化运作机构，构建全方位的不动产资产管理生态体系。黄纪元强调，为全市不动产服务，应超越城投集团自身范畴，提供全生命周期服务，不仅服务于 5% 的优质资产，更要服务于 95% 的广泛资产，涵盖从拿地、建设、运营到实现良好收益率的全过程。“存量资产的盘活，离不开金融的活水。”下一步，广州城发基金将作为不动产资产管理服务平台的具体执行机构，继续推进广州市不动产资产管理业态发展。通过不动产创新金融工具，盘活存量资产，吸引社会资本，为广州市高质量发展做好服务。

在本次交流会上，市领导、省证监局、市委金融办、市国资委、广州城投集团、广东省基协等单位领导共同见证了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产 S 投资基金成立仪式。

未来，广州城投集团将积极开展不动产资产管理行业的“资产+资金+机构”对接工作，营造良好的行业生态，并与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版”。广州城投集团还将继续完善广州市不动产资产管理服务平台，建设多元化、多层次的资产管理体系，为市不动产全生命周期提供投融资服务，助力广州抢占全国不动产资产管理高地。

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